端午节期间，几个朋友聚在一起。其中一家在市中心有一套200平方米的公寓(非住房)需要出租。他问在国家减税降费的时候，出租这套公寓需要缴纳什么样的税费。有哪些优惠政策?以下小编将带您对个人租赁房地产相关政策进行详细了解。

1. 房地产(非住房)个人租赁相关税费如下:

增值税(5%的征税率,政策依据国家税务总局的声明管理暂行办法的增值税纳税人提供房地产经营和租赁服务(国家税务总局公告2016年16号)),城建税,教育费用附加费、地方教育附加费,土地使用税,印花税等。财产税和个人所得税。

该人房屋租期一年，年租金90万元(含增值税)，租金一次性收取。该地区土地使用税标准为每平方米8元，城市建设税为7%，附加教育费和地方教育费为5%。

根据规定，该租赁业务应缴纳增值税为90(1+5%)*5%= 42857.14万元。

然而,根据国家税务总局的声明对小规模纳税人免税政策(国家税务总局公告2019年4号)和其他个人暂行规定》第九条中提到的中华人民共和国增值税的实施,房地产是租的形式一次性租集合。取得的租金收入，可以在相应的租期内平均分配。分摊后每月租金收入不超过十万元的，免征增值税。

因此，在这种情况下，90_12 = 75,000元免征增值税。

相应免除城市建设税、教育费和地方教育费附加。

根据通知的一般税务总局财政部实现包容性的减税政策对小型和微型企业(排名13的财税[2019]),土地使用税,印花税和房地产税收在这种租赁业务可以减少一半。

应纳税额:200×8×50% = 800元

印花税:900000 * 0.1% * 50% = 450元

2. 那么，在计算房产税和个人所得税时，是否要从租金中扣除增值税呢?

出租房屋，按《关于在征收土地增值税的基础上征收房地产增值税和土地增值税后增加营业税的通知》(财税[2016]43号)办理。2. 房地产租金收入不含增值税。四、个人租赁房屋应纳税所得额不含增值税。计算租金收入可扣除的税款不包括为出租房屋支付的增值税。

根据本条第五条规定:第五，在确定纳税计算依据时，不得从增值税中扣除成交价格、租金收入和转让房地产所得的收入。

因此，在计算房地产税和个人所得税时，不允许扣除应征收和免征的增值税。

年应纳税额90万*12%*50%=54000元。

个人所得税:可扣除的相关费用(即本租赁业务所缴纳的相关税费)=800+450+54000=55250元

上一年度应缴个人所得税为(90 -55250)x (1-20%) x 20%= 135160元。

在大力减税降费的优惠政策下，该租赁业务节省了大量税费。真金白银落入了人们的口袋。